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U02L01-Trade of Real Estate in Beijing-1

北京卖地日进账2亿 土地财政王者归来(一)
从5月下旬到7月上旬的约50天,是今年北京土地市场的“黄金(213,2.40,1.14%)时期”,政府平均每天从卖地中获得的净收益超过2亿元。而7月初,这一数字甚至高达5亿元。
今年以来,中央和地方各级财政增收乏力,在此情况下,土地市场回暖,“地王”频现,对于缓解地方财政压力意义重大。问题是,这是否会导致地方政府更加依赖土地收益?
金灿灿的50天
北京市国土资源局官员近日透露截至7月10日,北京土地市场经营性用地成交534公顷成交额318亿元,其中政府土地收益140多亿元。
此前,有业内专家估算,除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,土地出让的净收益一般在40%以上。 而北京市土地整理储备中心副主任叶向忠曾表示,截至5月22日,北京土地市场土地成交额约93亿元,政府在其中的土地净收益大约占到了三成,为26.92亿元。
但进入6月后的重点城市土地市场已不足以火爆来形容,北京甚至出现过几日之中“一天一地王”的疯狂场景。而这些“地王”的一个共同特点就是高溢价率,像北京广渠路15号地,溢价率高达146%。
“北京6月份成交土地21块,其中10块土地为底价或近底价成交,主要为怀柔、密云、顺义、大兴的用地,包括旧改、限价房、回迁房建设用地,另外11块土地则溢价中标(底价51.6538亿元),溢价总收入高达约60亿元。”华远集团总裁任志强在其博客中称。
正是这些“地王”的高溢价率,直接拉高了政府的收益。
根据上述两组数字,在从5月下旬到7月上旬大约50天的时间里,北京土地出让成交额为225亿元,而政府净收益至少113亿元,平均每天超过2亿元。在此期间,土地出让过程中50%的钱流到了政府手中。
然而,50%的比例也并非最高点。
有知情人士向CBN记者透露,北京今年上半年土地出让成交额238亿元,政府净收益超92亿元。
根据截至7月10日的数据,可以发现10天之内北京土地出让成交额约80亿元,而政府净收益接近50亿元,平均每天达5亿元,政府收益的占比约为62%。正是在这10天里,绿地、保利、远洋等大型房企接连在京城出手拿地。
一、生词
1 下旬 【xià xún】 end of a month
2 收益 【shōu yì】 income
3 净收益 【jìng shōu yì】 net income
4 频现 【pín xiàn】 appear frequently
5 压力 【yā lì】 pressure
6 透露 【tòu lù】 disclose
7 截止 【jié zhǐ】 expiration
8 经营性 【jīng yíng xìng】 For-profit
9 公顷 【gōng qǐng】 hektare
10 业内 【yè nèi】 the Insider
11 估算 【gū suàn】 estimate
12 三成 【sān chéng】 30%
13 不足以 【bù zú yǐ】 not enough
14 火爆 【huǒ bào】 hot
15 底价 【dǐ jià】 base price
16 中标 【zhòng biāo】 win the bidding
17 成交额 【chéng jiāo é】 turn volume
二、重点句型
1、透露 (tòu lù) reveal
例句:
Tā tòu lù le yì xiē gōng sī de mì mì.
他透露了一些公司的秘密。
He revealed some secrets of company.
2、经营性 (jīng yíng xìng) commercial
例句:
Zhè kuài tǔ dì shì jīng yíng xìng yòng dì,yǐ hòu huì gài yí zuò shāng chǎng.
这块土地是经营性用地,以后会盖一座商场。
This land is for commercial usage, and will be a store in future
*经营性用地,相对的——公共性用地 (gōng gòng xìng yòng dì) public usage
3、业内 (yè nèi) the insider
例句:
Tā bà ba shì jīn róng yè yè nèi rén shì.
他爸爸是金融业业内人士。
His father is financial insider.
4、截止 (jié zhǐ) by the end of
例句:
Jié zhǐ dào jīn nián 5 yuè fèn,Běi jīng de fáng jià shàng zhǎng le 13%。
截至到今年5月份, 北京的房价上涨了13%。
House price has increased by 13% by the end of this May.
5、对……意义重大 (duì……yì yì zhòng dà) means a lot to
例句:
Kè líng dùn fǎng wèn Cháo xiǎn duì Cháo xiǎn hé Měi guó de guān xi yì yì zhòng dà.
克林顿访问朝鲜 对朝鲜和美国 的关系意义重大。
The visit of Clinton to North Korea means a lot to the relation between America and North Korea.
6、估算 (gū suàn) estimate
例句:
Tā gū suàn zhè gè fáng zi jià zhí 200 wàn yuán.
他估算这个房子价值 200 万元。
He estimated that this house worth 2 million.
7、不足以用……来形容 (bù zú yǐ yòng……lái xíng róng) hard to describe with/as
例句:
Tā de nǚ péng yǒu bù zú yǐ yòng nán kàn lái xíng róng.
他的女朋友不足以用难看来形容。
It is hard to use ugly to describe his girlfriend.
8、中标 (zhòng biāo) win a bid
例句:
Zhè ge xiàng mù, Google zhòng biāo le.
这个项目, GOOGLE 中标了。
Google won the bid of this subject.
9、成交额 (chéng jiāo é) deal amount to
例句:
Wǒ men zhè bǐ jiāo yì chéng jiāo é dà gài shì 2000 wàn.
我们这笔交易成交额大概是 2000 万。
Transaction of this deal amounts to 20 million.